Оценка городских земель и земли населенных пунктов

Перед оценкой городских земель сначала определяют их категорию (в зависимости от назначения): земли населенных пунктов или земли поселений. Эта классификация имеет важное значение для определения стоимости земли.

Земельный Кодекс определяет, что земли, отведенные и используемые под развитие и постройку, считаются землями населенных пунктов.

Среди критериев, существенно влияющих на оценку городских земель, надлежит особо выделить:

- близость расположения оцениваемых земель к населенному пункту (за чертой города, в его черте, и т.п.);
- степень развитости инфраструктуры;
- наличие (или отсутствие, начало монтажа) инженерных сетей;
- отсутствие (присутствие) водоемов и дальность (близость) леса;
- наличие железных, автомобильных дорог и др.