Оценка кадастровой стоимости земли

Под кадастровой оценкой земель понимается совокупность технических, экономических и административных мероприятий, связанных с расчетом кадастровой стоимости земель на конкретную дату в границах одного муниципального образования. Для осуществления кадастровой оценки стоимости земли используют установленный комплекс подходов и методов для производства сравнительного и затратного анализа.

Помимо этого. оценщик в своей работе использует материалы о заключенных сделках на местном и региональном рынке, в том числе, на земельном рынке, сведения о стоимости аренды за землю, о размере доходов, получаемых в результате использования земли.

Чтобы провести точную, достоверную кадастровую оценку земли, используют такие сведения, как:

- место нахождения участка;
- состояние инженерной инфраструктуры;
- размеры и форма земельного участка;
- состояние социальной инфраструктуры и другие важные материалы.

Кадастровую оценку земель проводят во всех регионах (городах, районных центрах, селах и поселениях) одновременно и массово. В качестве объектов кадастровой оценки рассматриваются земельные участки, которые находятся в городе и поселке, а также за их пределами.

При расчете кадастровой оценки земель государство решает комплекс важнейших актуальных задач. Одна из таких задач - формирование единой системы налогообложения, что имеет очень важное значение для пополнения бюджета Российской Федерации. Кадастровая оценка, кроме того, позволяет наиболее точно определить уровень эффективности эксплуатации земель городов, поселений, различных населенных пунктов на конкретную дату.

В ходе кадастровой оценке рассчитывается кадастровая стоимость земель определенной оценочной зоны. Иными словами, специалисты рассчитывают единицу площади типичного участка земли конкретной зоны с учетом реальных, действующих рыночных цен на аналогичные участки.

При этом кадастровая цена земли не должна быть больше базовой стоимость земель и их рыночной стоимости, рассчитанной по состоянию на ту же дату. Региональные органы Государственной власти определяют предельный размер базовых цен, действующих в конкретных оценочно-территориальных зонах.

Итоги кадастровой оценки земельных участков отражаются в Государственном Кадастре недвижимости и их данные не изменяются до момента получения других материалов следующей кадастровой оценки.